ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 июня 2020 г. N 308-ЭС20-7354
Судья Верховного Суда Российской Федерации Г.Г. Попова, изучив кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Тихоновой Екатерины Александровны (г. Краснодар) на постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.10.2019 и постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 23.02.2020 по делу N А32-22991/2018 по иску Управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район (далее - управление) к индивидуальному предпринимателю Тихоновой Екатерине Александровне (далее - предприниматель) о внесении изменения в пункт 2.1 договора от 28.03.2016 N 4602 купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, указав стоимость земельного участка в размере 7 213 000 рублей, путем заключения дополнительного соглашения от 19.09.2017 N 1, об обязании предпринимателя произвести доплату по договору от 28.03.2016 N 4602 купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, в сумме 7 086 653 рублей 82 копейка, об обязании предпринимателя в месячный срок со дня вступления в законную силу решения суда направить в управление земельных отношений, подписанное дополнительное соглашение от 19.09.2017 N 1 к договору от 28.03.2016 N 4602 купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - Паранянца Роберта Васильевича, общества с ограниченной ответственностью "Гепард",
установил:
решением Арбитражного суда Краснодарского края от 26.02.2019 в удовлетворении заявленных требований отказано.
Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.10.2019, оставленным без изменения и постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 23.02.2020, решение от 26.02.2019 отменено в части отказа в удовлетворении требований об обязании произвести доплату с принятием в указанной части нового судебного акта о частичном удовлетворении названных требований.
Резолютивная часть решения дополнена абзацами о взыскании с предпринимателя в пользу управления задолженности по договору в сумме 6 532 213 рублей 82 копеек. Абзац первый резолютивной части решения изложен в следующей редакции: "В удовлетворении остальной части исковых требований отказать".
В кассационной жалобе предприниматель ссылается на неправильное применение арбитражным судом норм права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам и представленным в материалы дела доказательствам.
Согласно пункту 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам изучения кассационной жалобы судья Верховного Суда Российской Федерации выносит определение об отказе в передаче жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные в ней доводы не подтверждают существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, и не являются достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке и (или) для решения вопроса о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок, а также если указанные доводы не находят подтверждения в материалах дела.
Изучив изложенные в жалобе доводы и принятые по делу судебные акты, судья Верховного Суда Российской Федерации сделал вывод об отсутствии оснований, предусмотренных пунктом 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым кассационная жалоба может быть передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.
Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил, что земельный участок площадью 55 4880 кв. м с кадастровым номером 23:27:1306000:10665 приобретен Тихоновой Е.А. в собственность по договору купли-продажи от 28.03.2016, заключенному во исполнение решения Славянского городского суда от 03.02.2016, по цене 126 346 руб. 18 коп.; по договору купли-продажи от 13.06.2017 спорный земельный участок продан Тихоновой Е.А. Паранянцу Р.В., переход права собственности к последнему зарегистрирован в ЕГРН 29.06.2017.
Удовлетворяя иск в указанной части, суд апелляционной инстанции исходил из следующего: стороны неправильно определили при заключении договора от 28.03.2016 купли-продажи, находящегося в неразграниченной государственной собственности земельного участка, его выкупную стоимость в размере 126 346 руб. 18 коп. и нарушили тем самым публичные интересы, поэтому данное условие о цене продажи земельного участка является ничтожным (пункт 2 статьи 168 ГК РФ). Руководствуясь требованиями статьи 8 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации, достоверными и не опровергнутыми участвующими в деле лицами результатами судебной экспертизы, отраженными в заключении от 20.09.2019, суд установил рыночную стоимость спорного земельного участка по состоянию на момент обращения предпринимателя за его приобретением в собственность без проведения торгов (30.07.2014); произвел взыскание не уплаченной части выкупной стоимости приобретенного ответчиком в собственность земельного участка с кадастровым номером 23:27:1306000:10665; заключил об отсутствии правовых оснований для изменения в судебном порядке ничтожного условия договора купли-продажи от 28.03.2016 о цене земельного участка.
Суд округа выводы суда апелляционной инстанции поддержал.
Доводы заявителя являлись предметом рассмотрения судебных инстанций, получили соответствующую правовую оценку, направлены на иную оценку доказательств и фактических обстоятельств дела, что не входит в компетенцию Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации; доводы не подтверждают существенных нарушений норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела.
Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 291.6 и 291.8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судья
определил:
отказать индивидуальному предпринимателю Тихоновой Екатерине Александровне в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.
Судья
Верховного Суда
Российской Федерации
Г.Г.ПОПОВА