ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 февраля 2021 г. N 304-ЭС20-19858
Судья Верховного Суда Российской Федерации Борисова Е.Е., изучив по материалам истребованного дела кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Производственное предприятие "Энергоавтоматика" на решение Арбитражного суда Омской области от 10.02.2020 по делу N А46-7664/2019, постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 19.06.2020 и постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 10.09.2020 по тому же делу
по иску общества с ограниченной ответственностью "Строй-Арсенал КПД" к обществу с ограниченной ответственностью "Производственное предприятие "Энергоавтоматика" о взыскании 2 044 000 руб. задолженности по договору аренды за период с 01.05.2016 по 31.08.2019,
при участии в деле третьего лица с самостоятельными требованиями относительно предмета спора - общества с ограниченной ответственностью "Теплый дом" с требованиями о взыскании с ответчика 352 306, 58 руб. арендной платы за пользование земельным участком,
при участии в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: общества с ограниченной ответственностью "Империя игрушек", общества с ограниченной ответственностью "Игрушки Омск", участника общества "Строй-Арсенал КПД" Давыдова Мария Александровна,
установил:
решением Арбитражного суда Омской области от 10.02.2020, оставленным без изменения постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 19.06.2020 и постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 10.09.2020, заявленные требования удовлетворены частично: с ответчика в пользу истца взыскано 1 544 160 руб. задолженности за период с 01.05.2016 по 31.08.2019, в удовлетворении остальной части требований отказано, требования общества с ограниченной ответственностью "Теплый дом" (далее - общество "Теплый дом") удовлетворены в полном объеме.
В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской Федерации, общество с ограниченной ответственностью "Производственное предприятие "Энергоавтоматика" (далее - предприятие) просит отменить обжалуемые судебные акты, ссылаясь на нарушение судами норм материального права, дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Основаниями для отмены или изменения судебных актов в порядке кассационного производства в Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации являются существенные нарушения норм материального и (или) норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод, законных интересов в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, а также защита охраняемых законом публичных интересов (часть 1 статьи 291.11 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
По результатам изучения по материалам истребованного дела приведенных заявителем доводов, усматриваются основания для передачи кассационной жалобы с делом для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, обществом "Строй-Арсенал КПД" (далее - общество "Строй-Арсенал КПД", арендодатель) и предприятием (арендатор) был заключен договор аренды от 01.07.2015 N 10 (далее - договор) отдельно стоящих зданий (офисные и производственные помещения), расположенных в городе Омске по адресу: ул. 2-я Солнечная, д. 39.
По инициативе арендодателя договор аренды был расторгнут сторонами спора соглашением от 30.04.2016, имущество по договору аренды передано новому арендатору в лице общества с ограниченной ответственностью "Империя игрушек", с которым предприятие заключило 01.05.2016 договор субаренды.
После 29.04.2016 предприятие арендную плату по договору от 01.07.2015 N 10 не оплачивало, продолжая использовать спорное имущество по договорам субаренды с новым арендодателем обществом "Империя игрушек". По расчету истца задолженность ответчика по договору за период с 01.05.2016 по 31.08.2019 составила 2 044 000 руб.
Поскольку указанная задолженность не оплачена предприятием в добровольном порядке, общество "Строй-Арсенал КПД" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Общество "Теплый дом", обращаясь с самостоятельным исковым требованием, указало, что является долевым собственником земельного участка, арендная плата за который в том числе является предметом спора, в связи с чем имеет право на взыскание платы за пользование имуществом в размере 352 306, 58 руб. за период с 26.12.2016 по 30.04.2019.
Удовлетворяя заявленные требования в части, суды руководствовались статьями 167, 247, 248, 424, 606, 608, 611, 614, 615, 622, 1102, 1105, 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс Российской Федерации), статьями 22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, положениями информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" (далее - информационное письмо N 66), учли обстоятельства, установленные при рассмотрении дел N А46-17167/2016 и N А46-12802/2018 и исходили из доказанности факта пользования ответчиком имуществом после расторжения заключенного сторонами договора аренды от 01.07.2017 соглашением от 30.04.2016 и наличия обязанности по оплате за пользование.
В кассационной жалобе, направленной в Верховный Суд Российской Федерации, предприятие ссылается на нарушение судами норм материального права и указывает на неправомерность выводов судов, вследствие которых ответчик становится обязанным дважды произвести оплату за пользование одним и тем же имуществом, добровольно по договору субаренды в пользу общества "Империя Игрушек" за период с 01.05.2016 по 08.01.2018 произведены платежи в размере 1 080 655, 33 руб., за период с 09.01.2018 по 31.08.2019 - на сумму 1 046 779 руб., а также по решению суда по настоящему делу в пользу собственника имущества за период с 01.05.2016 по 31.08.2019 в сумме 1 544 160 руб.
Предприятие указывает, что ранее обществом "Строй-Арсенал КПД" в рамках дела N А46-12802/2018 с общества "Империя игрушек" было взыскано 4 047 051, 01 руб. неосновательного обогащения в виде суммы арендных платежей, поступивших на его счет от субарендаторов за период с 01.05.2016 по 31.07.2018, и рассчитанной на основании выписки Банка, за вычетом внесенной собственнику арендной платы.
Ответчик обращает внимание, что суды с учетом имеющихся в материалах настоящего дела платежных документов, подтверждающих факт внесения им арендных платежей обществу "Империя Игрушек", не опровергли его доводы о надлежащем исполнении им обязательств по договорам субаренды спорных помещений, заключенным 01.05.2016 с обществом "Империя игрушек".
Предприятие ссылается на то, что требования по настоящему делу заявлены за период с 01.05.2016 по 31.08.2019, решение по делу N А46-17167/2016 о признании сделок недействительными, к участию в котором оно было привлечено в качестве третьего лица, вступило в законную силу только 30.11.2017, в связи с чем взыскание денежных средств с ответчика за период с 01.05.2016 по 30.11.2017 в размере 970 900 руб. (19 месяцев х 51 100 руб.), ранее уплаченных обществу "Империя игрушек", по мнению предприятия, незаконно.
Предприятие считает, что выводы судов противоречат разъяснениям, содержащимся в пункте 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", поскольку при разрешении спора по настоящему делу судам необходимо установить совокупность обстоятельств, включающую в себя сведения о наличии у арендатора на момент первичного заключения договора аренды информации об отсутствии у арендодателя правомочия на сдачу помещений в аренду, что может подтвердить или опровергнуть добросовестность арендатора, когда арендатор узнал или должен был узнать о неправомочности арендодателя и получена ли арендатором имущественная выгода от заключения договора аренды с неуправомоченным арендодателем.
Доводы кассационной жалобы о существенном нарушении судами при разрешении спора норм материального права, которые повлияли на исход настоящего дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов общества в сфере предпринимательской деятельности, заслуживают внимания, в связи с чем жалобу с делом следует передать для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 6.1 статьи 291.12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации по рассмотрению кассационной жалобы по настоящему делу провести без вызова сторон.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьей 184, пунктом 2 части 7 статьи 291.6, статьей 291.9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
определил:
кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Производственное предприятие "Энергоавтоматика" передать для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.
Назначить рассмотрение кассационной жалобы в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации на 02 марта 2021 года, 10 час. 00 мин. в помещении суда по адресу: Москва, улица Поварская, дом 15 зал N 3048 (подъезд 5).
Судья
Верховного Суда
Российской Федерации
Е.Е.БОРИСОВА