ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 января 2023 г. N 306-ЭС22-25594
Судья Верховного Суда Российской Федерации Чучунова Н.С., рассмотрев жалобу (заявление) некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 10.03.2022, постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.05.2022 и постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 13.09.2022 по делу N А65-19635/2021
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Радужный" (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" (далее - Фонд) о взыскании:
1) задолженности за период 01.02.2018 - 31.03.2021 за содержание и ремонт общего имущества по нежилым помещениям:
- N 1002 расположенному по адресу: г. Зеленодольск, ул. К. Маркса, д. 36Б в размере 105 352 руб. 62 коп.;
- N 1001 расположенному по адресу: г. Зеленодольск, ул. К. Маркса, д. 36Б в размере 102 813 руб. 46 коп.;
- N 1002 расположенному по адресу: г. Зеленодольск, ул. К. Маркса, д. 36А в размере 105 204 руб. 75 коп.;
- N 1001 расположенному по адресу: г. Зеленодольск, ул. К. Маркса, д. 36А в размере 100 267 руб. 37 коп.;
2) задолженности за период 01.05.2017 - 31.03.2021 за содержание и ремонт общего имущества по нежилым помещениям:
- N 1001 расположенному по адресу: г. Казань, ул. Горьковское шоссе, д. 17 в размере 758 457 руб. 15 коп.;
- N 1002 расположенному по адресу: г. Казань, ул. Горьковское шоссе, д. 17 в размере 62 258 руб. 63 коп.;
- N 1003 расположенному по адресу: г. Казань, ул. Горьковское шоссе, д. 17 в размере 8 583 руб. 28 коп.;
- N 1004 расположенному по адресу: г. Казань, ул. Горьковское шоссе, д. 17 в размере 25 219 руб. 11 коп.;
- N 1005 расположенному по адресу: г. Казань, ул. Горьковское шоссе, д. 17 в размере 942 530 руб. 58 коп.
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 10.03.2022, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.05.2022 и постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 13.09.2022, требования удовлетворены частично: с ответчика в пользу истца взыскана задолженность за содержание и ремонт общего имущества по нежилым помещениям в общем размере 1 008 762, 32 руб., а также взысканы расходы по оплате госпошлины в размере 15 540 руб., в удовлетворении остальной части иска отказано.
В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской Федерации, заявитель просит отменить состоявшиеся судебные акты в части удовлетворения требований в отношении помещения N 1003, ссылаясь на существенное нарушение судами норм материального и процессуального права.
В обоснование доводов жалобы заявитель указывает, что спорное помещение N 1003 площадью 9,9 кв. м является общедомовым имуществом, в связи с чем плата за его содержание не подлежит взысканию только с Фонда.
В соответствии с частью 1 статьи 291.1, частью 7 статьи 291.6 и статьей 291.11 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), кассационная жалоба подлежит передаче для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные в ней доводы подтверждают наличие существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.
Изучив судебные акты, состоявшиеся по делу, проверив доводы кассационной жалобы заявителя, суд не находит оснований для ее передачи на рассмотрение в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации, исходя из следующего.
Как следует из обжалуемых актов, на основании Указа Президента Республики Татарстан от 23.06.2005 N УП-265 "О мерах по реализации Закона Республики Татарстан "О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан" Фонд является специализированной организацией, осуществляющей реализацию Закона Республики Татарстан "О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан" в соответствии с предусмотренными Уставом Фонда предметом, целями деятельности и полномочиями.
Строительство объектов, инвестируемых Фондом, осуществляется в рамках республиканской программы социального ипотечного кредитования в соответствии с Постановлением Кабинета министров Республики Татарстан от 15.04.2005 N 190 "Об утверждении Правил и порядка постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки в Республике Татарстан".
В соответствии с договором об инвестиционной деятельности (по строительству (созданию) многоквартирного жилого дома) от 11.12.2013 N 1025/Ф Фонд являлся инвестором при строительстве дома N 17 по ул. Горьковское шоссе, г. Казань, а также согласно договорам об инвестиционной деятельности (по строительству (созданию) многоквартирного жилого дома) от 18.08.2015 N 783/ф и от 18.08.2015 N 795/ф Фонд являлся инвестором при строительстве домов N 36А и N 36Б по ул. К.Маркса, г. Зеленодольск, соответственно.
Статьей 6 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" предусмотрено, что инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Многоквартирный жилой дом N 17 по ул. Горьковское шоссе, г. Казань введен в эксплуатацию 27.08.2015 на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N 16-RU16301000-47-2015; многоквартирные жилые дома N 36А и N 36Б по ул. К.Маркса, г. Зеленодольск введены в эксплуатацию 25.12.2017 на основании разрешений на ввод объекта в эксплуатацию N 16-519-105-2017 и N 16-519-104-2017, соответственно.
В целях обеспечения управления указанными многоквартирными домами с объектами внешнего благоустройства, надлежащего содержания и обслуживания, а также предоставления жилищно-коммунальных услуг гражданам и организациям, находящимся в помещениях данных многоквартирных домов, между Обществом и Фондом заключен договор управления многоквартирными жилыми домами от 29.11.2016 N 1719/Ф и дополнительное соглашение от 04.04.2017 N 1 к нему.
Фонд на основании договоров об инвестиционной деятельности (по строительству (созданию) многоквартирного жилого дома) является единоличным правообладателем ряда помещений в указанных выше домах, в том числе спорного помещения N 1003 по адресу: г. Казань, ул. Горьковское шоссе, д. 17.
Ссылаясь на наличие у Фонда задолженности за содержание и ремонт общего имущества вышеуказанных многоквартирных домов, Общество обратилось в арбитражный суд с соответствующим исковым заявлением.
Исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, руководствуясь статьями 210, 249, 290, 309, 310, 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, разъяснениями, изложенными в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", суды удовлетворили требования в оспариваемой части, установив, что помещение N 1003 не является общедомовым имуществом, поскольку оно имеет обособленный характер и предназначено для обслуживания непосредственно нежилых помещений, собственником которых является Фонд. Данное помещение является теплогенераторной, предназначенных для отопления нежилых помещений цокольного этажа, принадлежащих самому ответчику. Иные помещения МКД (квартиры и мета общего пользования) через данный узел не отапливаются.
Напротив, помещение N 1005 не предназначено для самостоятельного использования, имеет признаки общедомового имущества и предназначено для обслуживания всего МКД.
Доводы кассационной жалобы, которые были предметом рассмотрения судов, не свидетельствуют о допущенных нарушениях норм материального и процессуального права, которые бы служили достаточным основанием в силу части 1 статьи 291.11 АПК РФ к отмене обжалуемых судебных актов.
С учетом изложенного и руководствуясь статьей 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
определил:
отказать в передаче кассационной жалобы некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.
Судья Верховного Суда
Российской Федерации
Н.С.ЧУЧУНОВА