ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 марта 2020 г. N 309-ЭС18-20259
Судья Верховного Суда Российской Федерации Борисова Е.Е., изучив кассационную жалобу открытого акционерного общества "Техника и технология товаров" на решение Арбитражного суда Свердловской области от 13.05.2019 по делу N А60-53371/2017, постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.09.2019 и постановление Арбитражного суда Уральского округа от 09.12.2019 по тому же делу
по иску индивидуального предпринимателя Гребенева В.Ф. и индивидуального предпринимателя Луканина А.И. к открытому акционерному обществу "Техника и технология товаров" (далее - общество), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (далее - управление) о признании незаконным раздела земельного участка с кадастровым номером 66:41:0701022:0012; о признании незаконными действий управления по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о земельных участках с кадастровыми номерами 66:41:0701022:477 (а также образованного на его основе земельного участка с кадастровым номером 66:41:0701022:484), 66:41:0701022:476 (а также образованного на его основе земельного участка с кадастровым номером 66:41:0701022:485), 66:41:0701022:478, 66:41:0701022:482, 66:41:0701022:481, 66:41:0701022:480, 66:41:0701022:479; об обязании управление аннулировать и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 66:41:0701022:484, 66:41:0701022:485, 66:41:0701022:478, 66:41:0701022:482, 66:41:0701022:481, 66:41:0701022:480, 66:41:0701022:479; восстановить сведения о земельном участке с кадастровым номером 66:41:0701022:0012; о признании наличия права на использование земельного участка с кадастровым номером 66:41:0701022:0012 за истцами (либо земельными участками с кадастровыми номерами 66:41:0701022:484, 66:41:0701022:485, 66:41:0701022:478, 66:41:0701022:482, 66:41:0701022:481, 66:41:0701022:480, 66:41:0701022:479, иными земельными участками, образованными на их основе, в случае отказа в удовлетворении требований о признании незаконным раздела земельного участка с кадастровым номером 66:41:0701022:0012; об обязании общество устранить любые препятствия для истцов арендаторов, их сотрудников и посетителей помещений, принадлежащих соистцам на праве собственности, в пользовании (в том числе для прохода и проезда к зданию по адресу: г. Екатеринбург, ул. Карла Либкнехта, д. 22) земельными участками с кадастровыми номерами 66:41:0701022:479 площадью 817 кв. м и 66:41:0701022:484 площадью 9099 кв. м (в случае отказа в удовлетворении требования об аннулировании их и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельных участках с кадастровыми номерами 66:41:0701022:484, 66:41:0701022:485, 66:41:0701022:478, 66:41:0701022:482, 66:41:0701022:481, 66:41:0701022:480, 66:41:0701022:479, и восстановлении сведений о земельном участке с кадастровым номером 66:41:0701022:0012); с кадастровым номером 66:41:0701022:0012 (в случае удовлетворения требования об аннулировании и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельных участках с кадастровыми номерами 66:41:0701022:484, 66:41:0701022:485, 66:41:0701022:478, 66:41:0701022:482, 66:41:0701022:481, 66:41:0701022:480, 66:41:0701022:479, и восстановлении сведений о земельном участке с кадастровым номером 66:41:0701022:0012) а именно: обязать общество демонтировать шлагбаум, преграждающий проезд к указанным земельным участкам со стороны ул. Карла Либкнехта, запретить обществу возведение ограждений, шлагбаумов, иных аналогичных устройств, препятствующих проезду к указанным земельным участкам со стороны ул. Карла Либкнехта, обязать общество обеспечить всесезонный проезд и парковку транспортных средств, обязать общество вынести за пределы земельного участка нестационарный объект охранного назначения (охранную будку), объекты нестационарной торговли (передвижные торговые павильоны), расположенные в непосредственной близости к проезду на указанные земельные участки со стороны ул. Карла Либкнехта, об обязании общества прекратить проведение строительных, монтажных работ, размещение объектов нестационарной торговли (с учетом уточнения требований),
при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрации города Екатеринбурга,
установил:
решением Арбитражного суда Свердловской области от 20.02.2018, оставленным без изменения постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.06.2018, в удовлетворении иска отказано.
Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 28.09.2019 указанные судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
После вынесения судом первой инстанции определения о принятии искового заявления к производству от 23.10.2018 от индивидуального предпринимателя Глухих И.А. 20.11.2018 поступило ходатайство об объединении дел N А60-56655/2018 и N А60-53371/2017 в одно производство.
Индивидуальный предприниматель Глухих И.А. в рамках дела N А60-56655/2018 обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу о признании незаконным раздела земельного участка с кадастровым номером 66:41:0701022:0012 на земельные участки с кадастровыми номерами 66:41:0701022:476 (а также образованного на его основе земельного участка с кадастровым номером 66:41:0701022:485, имеющего "временный" статус), 66:41:0701022:477 (а также образованного на его основе земельного участка с кадастровым номером 66:41:0701022:484, имеющего "временный" статус), 66:41:0701022:478, 66:41:0701022:479, 66:41:0701022:480, 66:41:0701022:481, 66:41:0701022:482; о признании незаконными действия управления по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о земельных участках с кадастровыми номерами 66:41:0701022:476 (а также образованного на его основе земельного участка с кадастровым номером 66:41:0701022:485, имеющего "временный" статус), 66:41:0701022:477 (а также образованного на его основе земельного участка с кадастровым номером 66:41:0701022:484, имеющего "временный" статус), 66:41:0701022:478, 66:41:0701022:479, 66:41:0701022:480, 66:41:0701022:481, 66:41:0701022:482; об обязании управления совершить необходимые действия по исключению из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельных участках с кадастровыми номерами 66:41:0701022:476 (а также образованного на его основе земельного участка с кадастровым номером 66:41:0701022:485, имеющего "временный" статус), 66:41:0701022:477 (а также образованного на его основе земельного участка с кадастровым номером 66:41:0701022:484, имеющего "временный" статус), 66:41:0701022:478, 66:41:0701022:479, 66:41:0701022:480, 66:41:0701022:481, 66:41:0701022:482; об обязании управления совершить необходимые действия по восстановлению в Едином государственном реестре недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером 66:41:0701022:0012; о признании за предпринимателем Глухих И.А. право собственности на долю в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0701022:0012 (либо на земельные участки с кадастровыми номерами 66:41:0701022:482, 66:41:0701022:481, 66:41:0701022:480, 66:41:0701022:479, 66:41:0701022:478, 66:41:0701022:477 (а также на образованный на его основе земельный участок с кадастровым номером 66:41:0701022:484, имеющий "временный" статус), 66:41:0701022:476 (а также на образованный на его основе земельный участок с кадастровым номером 66:41:0701022:485, имеющий "временный" статус), в случае отказа в удовлетворении требований о признании незаконным раздела земельного участка с кадастровым номером 66:41:0701022:0012) с определением его доли в праве долевой собственности в размере 2571/228373; об обязании общества устранить любые препятствия для истца, его арендаторов, их сотрудников и посетителей помещений в здании ДИВЦ "Консул", принадлежащих истцу на праве собственности, в использовании (в том числе для прохода и проезда к зданию ДИВЦ "Консул" по адресу:
г. Екатеринбург, ул. Карла Либкнехта, д. 22) земельного участка с кадастровым номером 66:41:0701022:0012 (либо земельных участков с кадастровыми номерами 66:41:0701022:482, 66:41:0701022:481, 66:41:0701022:480, 66:41:0701022:479, 66:41:0701022:478, 66:41:0701022:477 (а также образованного на его основе земельного участка с кадастровым номером 66:41:0701022:484, имеющего "временный" статус), 66:41:0701022:476 (а также образованного на его основе земельного участка с кадастровым номером 66:41:0701022:485, имеющего "временный" статус)) в случае отказа в удовлетворении требований о признании незаконным раздела земельного участка с кадастровым номером 66:41:0701022:0012), а именно: обязать общество демонтировать шлагбаум, преграждающий проезд к указанному земельному участку со стороны ул. Карла Либкнехта, запретить обществу возведение ограждений, шлагбаумов, иных конструкций, препятствующих в проезде к указанному (указанным) земельному участку со стороны ул. Карла Либкнехта (с учетом уточнения требований).
Ходатайство об объединении дел удовлетворено определением Арбитражного суда Свердловской области от 26.11.2018.
Предприниматель Гребенев В.Ф. также обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу о признании незаконным раздела земельного участка с кадастровым номером 66:41:0701022:0012 на земельные участки с кадастровыми номерами 66:41:0701022:476 (а также образованного на его основе земельного участка с кадастровым номером 66:41:0701022:485, имеющего "временный" статус), 66:41:0701022:477 (а также образованного на его основе земельного участка с кадастровым номером 66:41:0701022:484, имеющего "временный" статус), 66:41:0701022:478, 66:41:0701022:479, 66:41:0701022:480, 66:41:0701022:481, 66:41:0701022:482; о признании незаконными действий управления по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о земельных участках с кадастровыми номерами 66:41:0701022:476 (а также образованного на его основе земельного участка с кадастровым номером 66:41:0701022:485, имеющего "временный" статус), 66:41:0701022:477 (а также образованного на его основе земельного участка с кадастровым номером 66:41:0701022:484, имеющего "временный" статус), 66:41:0701022:478, 66:41:0701022:479, 66:41:0701022:480, 66:41:0701022:481, 66:41:0701022:482; об обязании управления совершить необходимые действия по исключению из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельных участках с кадастровыми номерами 66:41:0701022:476 (а также образованного на его основе земельного участка с кадастровым номером 66:41:0701022:485, имеющего "временный" статус), 66:41:0701022:477 (а также образованного на его основе земельного участка с кадастровым номером 66:41:0701022:484, имеющего "временный" статус), 66:41:0701022:478, 66:41:0701022:479, 66:41:0701022:480, 66:41:0701022:481, 66:41:0701022:482; об обязании управления совершить необходимые действия по восстановлению в Едином государственном реестре недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером 66:41:0701022:0012; о признании за предпринимателем Гребеневым В.Ф. право собственности на долю в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0701022:0012 (либо на земельные участки с кадастровыми номерами 66:41:0701022:482, 66:41:0701022:481, 66:41:0701022:480, 66:41:0701022:479, 66:41:0701022:478, 66:41:0701022:477 (а также на образованный на его основе земельный участок с кадастровым номером 66:41:0701022:484, имеющий "временный" статус), 66:41:0701022:476 (а также на образованный на его основе земельный участок с кадастровым номером 66:41:0701022:485, имеющий "временный" статус) в случае отказа в удовлетворении требований о признании незаконным раздела земельного участка с кадастровым номером 66:41:0701022:0012) с определением его доли в праве долевой собственности в размере 291712/2283730; об обязании общество устранить любые препятствия для истца, его арендаторов, их сотрудников и посетителей помещений в здании ДИВЦ "Консул", принадлежащих истцу на праве собственности, в использовании (в том числе для прохода и проезда к зданию ДИВЦ "Консул" по адресу г. Екатеринбург, ул. Карла Либкнехта, д. 22) земельного участка с кадастровым номером 66:41:0701022:0012 (либо земельных участков с кадастровыми номерами 66:41:0701022:482, 66:41:0701022:481, 66:41:0701022:480, 66:41:0701022:479, 66:41:0701022:478,66:41:0701022:477 (а также образованного на его основе земельного участка с кадастровым номером 66:41:0701022:484, имеющего "временный" статус), 66:41:0701022:476 (а также образованного на его основе земельного участка с кадастровым номером 66:41:0701022:485, имеющего "временный" статус) в случае отказа в удовлетворении требований о признании незаконным раздела земельного участка с кадастровым номером 66:41:0701022:0012), а именно: обязать общество демонтировать шлагбаум, преграждающий проезд к указанному (указанным) земельному участку со стороны ул. Карла Либкнехта, запретить обществу возведение ограждений, шлагбаумов, иных конструкций, препятствующих в проезде к указанному (указанным) земельному участку со стороны ул. Карла Либкнехта (с учетом уточнения требований).
Индивидуальный предприниматель Колпаков Е.В. обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу о признании незаконным раздела земельного участка с кадастровым номером 66:41:0701022:0012 на земельные участки с кадастровыми номерами 66:41:0701022:476 (а также образованного на его основе земельного участка с кадастровым номером 66:41:0701022:485, имеющего "временный" статус), 66:41:0701022:477 (а также образованного на его основе земельного участка с кадастровым номером 66:41:0701022:484, имеющего "временный" статус), 66:41:0701022:478, 66:41:0701022:479. 66:41:0701022:480, 66:41:0701022:481. 66:41:0701022:482; о признании за предпринимателем Колпаковым Е.В. права собственности на долю в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0701022:0012 (либо на земельные участки с кадастровыми номерами 66:41:0701022:477, 66:41:0701022:479 в случае отказа в удовлетворении требований о признании незаконным раздела земельного участка с кадастровым номером 66:41:0701022:0012); об обязании общества устранить любые препятствия для истца, его арендаторов, их сотрудников и посетителей помещений в здании ДИВЦ "Консул", принадлежащих истцу на праве собственности, в использовании (в том числе для прохода и проезда к зданию ДИВЦ "Консул" по адресу г. Екатеринбург, ул. Карла Либкнехта, д. 22) земельного участка с кадастровым номером 66:41:0701022:0012 (либо земельных участков с кадастровыми номерами 66:41:0701022:482, 66:41:0701022:481, 66:41:0701022:480, 66:41:0701022:479, 66:41:0701022:478, 66:41:0701022:477 (а также образованного на его основе земельного участка с кадастровым номером 66:41:0701022:484, имеющего "временный" статус), 66:41:0701022:476 (а также образованного на его основе земельного участка с кадастровым номером 66:41:0701022:485, имеющего "временный" статус) в случае отказа в удовлетворении требований о признании незаконным раздела земельного участка с кадастровым номером 66:41:0701022:0012), а именно: обязать общество демонтировать шлагбаум, преграждающий проезд к указанному (указанным) земельному участку со стороны ул. Карла Либкнехта, запретить обществу возведение ограждений, шлагбаумов, иных конструкций, препятствующих в проезде к указанному (указанным) земельному участку со стороны ул. Карла Либкнехта.
Общество с ограниченной ответственностью "Гуща жизни" также обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу о признании незаконным раздела земельного участка с кадастровым номером 66:41:0701022:0012 на земельные участки с кадастровыми номерами 66:41:0701022:476 (а также образованного на его основе земельного участка с кадастровым номером 66:41:0701022:485, имеющего "временный" статус), 66:41:0701022:477 (а также образованного на его основе земельного участка с кадастровым номером 66:41:0701022:484, имеющего "временный" статус), 66:41:0701022:478, 66:41:0701022:479, 66:41:0701022:480, 66:41:0701022:481, 66:41:0701022:482; о признании незаконными действия управления по внесению в Государственный кадастр недвижимости сведений о земельных участках с кадастровыми номерами 66:41:0701022:476 (а также образованного на его основе земельного участка с кадастровым номером 66:41:0701022:485, имеющего "временный" статус), 66:41:0701022:477 (а также образованного на его основе земельного участка с кадастровым номером 66:41:0701022:484, имеющего "временный" статус), 66:41:0701022:478, 66:41:0701022:479, 66:41:0701022:480, 66:41:0701022:481, 66:41:0701022:482; об обязании управления совершить необходимые действия по исключению из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельных участках с кадастровыми номерами 66:41:0701022:476 (а также образованного на его основе земельного участка с кадастровым номером 66:41:0701022:485, имеющего "временный" статус), 66:41:0701022:477 (а также образованного на его основе земельного участка с кадастровым номером 66:41:0701022:484, имеющего "временный" статус), 66:41:0701022:478, 66:41:0701022:479, 66:41:0701022:480, 66:41:0701022:481, 66:41:0701022:482; об обязании управления совершить необходимые действия по восстановлению в Едином государственном реестре недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером 66:41:0701022:0012; о признании за ООО "Гуща жизни" права собственности на долю в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0701022:0012 (либо на земельные участки с кадастровыми номерами 66:41:0701022:482, 66:41:0701022:481, 66:41:0701022:480, 66:41:0701022:479, 66:41:0701022:478, 66:41:0701022:477 (а также на образованный на его основе земельный участок с кадастровым номером 66:41:0701022:484, имеющий "временный" статус), 66:41:0701022:476 (а также на образованный на его основе земельный участок с кадастровым номером 66:41:0701022:485, имеющий "временный" статус) в случае отказа в удовлетворении требований о признании незаконным раздела земельного участка с кадастровым номером 66:41:0701022:0012) с определением его доли в праве долевой собственности в размере 1847/2283730; об обязании общества устранить любые препятствия для истца, его арендаторов, их сотрудников и посетителей помещений в здании ДИВЦ "Консул", принадлежащих истцу на праве собственности, в использовании (в том числе для прохода и проезда к зданию ДИВЦ "Консул" по адресу г. Екатеринбург, ул. Карла Либкнехта, д. 22) земельного участка с кадастровым номером 66:41:0701022:0012 (либо земельных участков с кадастровыми номерами 66:41:0701022:482, 66:41:0701022:481, 66:41:0701022:480, 66:41:0701022:479, 66:41:0701022:478, 66:41:0701022:477 (а также образованного на его основе земельного участка с кадастровым номером 66:41:0701022:484, имеющего "временный" статус), 66:41:0701022:476 (а также образованного на его основе земельного участка с кадастровым номером 66:41:0701022:485, имеющего "временный" статус), в случае отказа в удовлетворении требований о признании незаконным раздела земельного участка с кадастровым номером 66:41:0701022:0012), а именно: обязать общество демонтировать шлагбаум, преграждающий проезд к указанному (указанным) земельному участку со стороны ул. Карла Либкнехта, запретить обществу возведение ограждений, шлагбаумов, иных конструкций, препятствующих в проезде к указанному (указанным) земельному участку со стороны ул. Карла Либкнехта (с учетом уточнения требований).
Индивидуальный предприниматель Подгайнов А.В. обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу о признании незаконным раздела земельного участка с кадастровым номером 66:41:0701022:0012 на земельные участки с кадастровыми номерами 66:41:0701022:476 (а также образованного на его основе земельного участка с кадастровым номером 66:41:0701022:485, имеющего "временный" статус), 66:41:0701022:477 (а также образованного на его основе земельного участка с кадастровым номером 66:41:0701022:484, имеющего "временный" статус) 66:41:0701022:478, 66:41:0701022:479, 66:41:0701022:480, 66:41:0701022:481, 66:41:0701022:482; о признании за предпринимателем Подгайновым А.В. права собственности на долю в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0701022:0012 (либо на земельные участки с кадастровыми номерами 66:41:0701022:482, 66:41:0701022:481, 66:41:0701022:480, 66:41:0701022:479. 66:41:0701022:478. 66:41:0701022:477 (а также на образованный на его основе земельный участок с кадастровым номером 66:41:0701022:484, имеющий "временный" статус), 66:41:0701022:476 (а также на образованный на его основе земельный участок с кадастровым номером 66:41:0701022:485, имеющий "временный" статус) в случае отказа в удовлетворении требований о признании незаконным раздела земельного участка с кадастровым номером 66:41:0701022:0012) с определением его доли в праве долевой собственности в размере 85071/2283730; об обязании общества устранить любые препятствия для истца, его арендаторов, их сотрудников и посетителей помещений в здании ДИВЦ "Консул", принадлежащих истцу на праве собственности, в использовании (в том числе для прохода и проезда к зданию ДИВЦ "Консул" по адресу г. Екатеринбург, ул. Карла Либкнехта, д. 22) земельного участка с кадастровым номером 66:41:0701022:0012 (либо земельных участков с кадастровыми номерами 66:41:0701022:482, 66:41:0701022:481, 66:41:0701022:480, 66:41:0701022:479, 66:41:0701022:478,66:41:0701022:477 (а также образованного на его основе земельного участка с кадастровым номером 66:41:0701022:484, имеющего "временный" статус), 66:41:0701022:476 (а также образованного на его основе земельного участка с кадастровым номером 66:41:0701022:485, имеющего "временный" статус) в случае отказа в удовлетворении требований о признании незаконным раздела земельного участка с кадастровым номером 66:41:0701022:0012), а именно: обязать общество демонтировать шлагбаум, преграждающий проезд к указанному (указанным) земельному участку со стороны ул. Карла Либкнехта, запретить обществу возведение ограждений, шлагбаумов, иных конструкций, препятствующих в проезде к указанному (указанным) земельному участку со стороны ул. Карла Либкнехта (с учетом уточнения требований).
К участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ООО "Центр культуры Урала", ОАО "Областное телевидение", ООО "Ленддевелопмент", Аверина А.В., Абрамов И.Л., ООО "Арти - М. Бюро оценки и экспертиз", Бородулин В.В., Бушмакин А.В., Васюков О.В., Гариста П.Л., Герцык Н.Б., ООО "Гривна+", Гудовичева Л.Б., Дринко В.А., Давыдова Н.В., Ермолин С.А., Зайцева Е.О., Зинина Т.Н., ООО "Инфорс-ФПК", Капленко С.И., ООО "Каскад", Клипер Э., Колпащиков С.М., Коршик Л.П., Кочкина Е.Ю., Кушнов К.С., Крачковский Д.В., Лазарев В.В., Лемясев Д.М., Леон Н.А., Марченко Е.Л., Мыльников В.А., Мясников А.В., Мясникова Т.А., Новиков А.В., Навакус А.Б., Новомейская Л.Д., Подковыркин М.И., Покосенко П.П., Почиталин И.А., Прахова Л.И., Пщелковский В.Н., Сильвер К., Саматов Р.Р., Селезнева Л.В., Дживанян А.А., Серебрякова Н.А., Сыромятников А.Л., Соболева Т.В., Селицкий К.Г., ООО "Талари", Тихонов И.В., Трофимова А.Я., Трегубова С.Е., ООО "Форвард", Фуфаев Н.А., ООО Страховая медицинская компания "Урал-Рецепт М", Червоткин Е.Ю., Шамсутдинов М.А., Шамсутдинова З.Р., Ширяева М.Г., Швыряева М.Ю., Мыльников А.С., Школа Т.В., Яблонский Л.Н., ООО "Энергоспецпроект".
Решением Арбитражного суда Свердловской области от 13.05.2019, оставленным без изменения постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.09.2019 и постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 09.12.2019, иск удовлетворен частично, с учетом определений об исправлении описок, опечаток или арифметических ошибок от 17.05.2019, от 11.06.2019, признан незаконным раздел земельного участка с кадастровым номером 66:41:0701022:0012 на земельные участки с кадастровыми номерами 66:41:0701022:476 (а также образованного на его основе земельного участка с кадастровым номером 66:41:0701022:485, имеющего "временный" статус), 66:41:0701022:477 (а также образованного на его основе земельного участка с кадастровым номером 66:41:0701022:484, имеющего "временный" статус), 66:41:0701022:478. 66:41:0701022:479. 66:41:0701022:480, 66:41:0701022:481, 66:41:0701022:482. На управление возложены обязанности совершить необходимые действия по исключению из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельных участках с кадастровыми номерами 66:41:0701022:476 (а также образованного на его основе земельного участка с кадастровым номером 66:41:0701022:485, имеющего "временный" статус), 66:41:0701022:477 (а также образованного на его основе земельного участка с кадастровым номером 66:41:0701022:484, имеющего "временный" статус), 66:41:0701022:478, 66:41:0701022:479, 66:41:0701022:480, 66:41:0701022:481, 66:41:0701022:482, а также совершить необходимые действия по восстановлению в Едином государственном реестре недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером 66:41:0701022:0012. В удовлетворении требований к управлению о признании незаконными действий о внесении сведений о земельных участках отказано.
За предпринимателем Колпаковым Е.В. признано право собственности на долю в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0701022:0012; признано за предпринимателем Гребеневым В.Ф. право собственности на долю в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0701022:0012 с определением его доли в праве долевой собственности в размере 291712/2283730; признано за предпринимателем Глухих И.А. право собственности на долю в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0701022:0012 с определением его доли в праве долевой собственности в размере 2571/228373; признано за ООО "Гуща жизни" право собственности на долю в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0701022:0012 с определением его доли в праве долевой собственности в размере 1847/2283730; признано за предпринимателем Подгайновым А.В. право собственности на долю в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0701022:0012 с определением его доли в праве долевой собственности в размере 85071/2283730; признано за предпринимателем Луканиным А.И. наличие права на использование земельного участка с кадастровым номером 66:41:0701022:0012.
На общество возложена обязанность устранить любые препятствия для истца, его арендаторов, их сотрудников и посетителей помещений в здании ДИВЦ "Консул", принадлежащих истцу на праве собственности, в использовании (в том числе для прохода и проезда к зданию ДИВЦ "Консул" по адресу г. Екатеринбург, ул. Карла Либкнехта, д. 22) земельного участка с кадастровым номером 66:41:0701022:0012, а именно: обязать общество демонтировать шлагбаум, преграждающий проезд к указанному земельному участку со стороны ул. Карла Либкнехта, запретить обществу возведение ограждений, шлагбаумов, иных конструкций, препятствующих в проезде к указанному земельному участку со стороны ул. Карла Либкнехта. В случае неисполнения решения суда взыскать с общества в пользу предпринимателя Луканина А.И. судебную неустойку в следующем размере: 43 000 руб. - за каждую неделю неисполнения судебного акта, начиная со дня вступления решения в законную силу по день его фактического исполнения; в пользу предпринимателя Гребенева В.Ф. 74 000 руб. - за каждую неделю неисполнения судебного акта, начиная со дня вступления решения в законную силу по день его фактического исполнения.
В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской Федерации, общество просит отменить обжалуемые судебные акты, ссылаясь на нарушение судами норм материального и процессуального права, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.
В соответствии с пунктом 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам изучения кассационной жалобы судья Верховного Суда Российской Федерации выносит определение об отказе в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные в кассационной жалобе доводы не подтверждают существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, и не являются достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке.
Изучив доводы, изложенные в кассационной жалобе, суд пришел к выводу, что они не являются достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке.
Разрешая спор, суды, руководствуясь статьями 12, 131, 273, 244, 304, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьями 1, 11.2, 11.4, 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), пунктом 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", пунктом 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", установили, что истцы по договорам долевого участия в строительстве являются собственниками нежилых помещений в здании, построенном при реализации заключенного Федеральным государственным унитарным предприятием "Техника и технология товаров" (правопредшественник общества, застройщик) договора долевого участия в строительстве с ООО "Уралстрой-1" (дольщик), на земельном участке, принадлежащем на праве собственности обществу, по окончании строительства здания истцы получили помещения в указанном здании в собственность и зарегистрировали на них право собственности, в последующем земельный участок под зданием разделен обществом на семь земельных участков, что послужило основанием для обращения истцов с настоящими требованиями о признании незаконным раздела земельного участка, об обязании аннулировать и исключить из кадастра сведения о разделе, восстановить сведения о первоначальном участке, устранить препятствия в пользовании участками.
В силу статей 273, 552 ГК РФ, в действующей редакции, пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, разъяснений, содержащихся в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", абзаце 3 пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", при отчуждении собственником здания и земельного участка, на котором оно расположено, помещений в этом здании, у покупателя помещений и продавца возникает режим общей долевой собственности на земельный участок под зданием (пункт 4 статьи 244 ГК РФ).
Суды при разрешении спора исходили из того, что с момента государственной регистрации права собственности на помещения в здании у истцов, как собственников помещений в здании, в силу закона возникло право собственности на их долю на земельный участок под зданием, с приобретением помещений в собственность к истцам перешло право на исходный земельный участок, которое должно было перейти и к продавцу (ООО "Уралстрой-1").
Выводы судов соответствуют правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 10.09.2018 N 305-ЭС18-5945, п. 15 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 1 (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.03.2018).
Доводы жалобы общества о том, что ООО "Уралстрой-1" было передано право аренды земельного участка суды отклонили, как противоречащий положениям подпункта 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ, которым установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, а также положениям п. 4 ст. 35 ЗК РФ, пункта 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", пункта 11 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.10.2016), согласно которым в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.
Приведенные в жалобе доводы и ссылка в дополнении к жалобе на решение суда по делу N А60-53371/2017, отмененное постановлением апелляционного суда, по существу свидетельствуют о несогласии с выводами судов, основанными на оценке представленных в материалы дела доказательств и фактических обстоятельств спора, при этом существенных нарушений норм материального и процессуального права не подтверждают, в связи с чем оснований для передачи жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации не имеется.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 291.6, 291.8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
определил:
отказать в передаче кассационной жалобы открытого акционерного общества "Техника и технология товаров" для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.
Судья
Верховного Суда Российской Федерации
Е.Е.БОРИСОВА