МИНИСТЕРСТВО СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА И ПРОДОВОЛЬСТВИЯ
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 1 декабря 1997 г. N 5-31/1362
ОБ УЧЕТЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ ДОЛЕЙ
Доводим до сведения и руководства порядок отражения в бухгалтерском учете операций с земельными долями, разработанный во исполнение поручения Правительства Российской Федерации от 2 сентября 1997 г. N ЯУ-П1-27978 и письма Минэкономики России от 21 августа 1997 г. N 2561-П "О ходе земельной реформы и мерах по усилению государственного контроля за эффективным использованием земель".
1. Учет по аренде земельной доли
1.1. При получении земельной доли в аренду от работников сельскохозяйственной организации и неработающих пенсионеров стоимость земельной доли по нормативной цене в бухгалтерском учете сельскохозяйственной организации зачисляется на забалансовый счет 001 "Арендованные основные средства".
1.2. Начисление арендной платы за арендованные земельные доли для производства продукции производится исходя из стоимости по договору аренды и отражается по дебету счета 20 "Основное производство" с кредита счета 73 "Расчеты с персоналом по прочим операциям", если земельная доля получена от работников данной сельскохозяйственной организации, и кредита счета 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами" - при получении земельной доли от неработающих пенсионеров.
1.3. Если договором аренды земельной доли оплата стоимости аренды предусмотрена произведенной продукцией в натуре, то она оценивается по рыночным ценам на момент выплаты арендной платы.
1.4. Удержание подоходного налога с арендной платы производится по дебету счетов 73, 76 и кредиту счета 68 "Расчеты с бюджетом" по субсчету "Расчеты с бюджетом по подоходному налогу".
1.5. Выплата арендной платы деньгами отражается по дебету счетов 73 и 76 и кредиту счетов 50 "Касса" и 51 "Расчетный счет".
1.6. Если арендная плата выплачивается продукцией или товаром, то стоимость продукции и товаров по фактической себестоимости записывается в дебет счета 46 "Реализация продукции (работ, услуг)" с кредита счета 40 "Готовая продукция" или счета 41 "Товары". Стоимость продукции и товаров, оцененных по рыночным ценам (включая налог на добавленную стоимость), относится в дебет счетов 73 и 76 с кредита счета 46, при этом производится начисление налога на добавленную стоимость проводкой: дебет счета 46, кредит счета 68, субсчет "Расчеты с бюджетом по налогу на добавленную стоимость".
1.7. При оказании услуг в счет арендной платы стоимость услуг по фактической себестоимости записывается в дебет счета 46 с кредита счета 23 "Вспомогательные производства" или счета 29 "Обслуживающие производства и хозяйства", погашение задолженности по арендной плате по стоимости услуг, оцененных по соответствующим расценкам, включая налог на добавленную стоимость, производится бухгалтерской проводкой: дебет счетов 73 и 76, кредит счета 46, одновременно начисление налога на добавленную стоимость - дебет счета 46, кредит счета 68.
2. Учет операций по приобретению земельной доли
2.1. В случае приобретения земельной доли в соответствии с договором купли - продажи на стоимость земельной доли дебетуется счет 08 "Капитальные вложения" и кредитуется счет 76, при этом стоимость земли зачисляется в дебет счета 01 "Основные средства" с кредита счета 08.
2.2. Оплата стоимости приобретенной земельной доли деньгами оформляется проводкой: дебет счета 76, кредит счетов 50, 51, удержание подоходного налога - дебет счета 76, кредит счета 68 (с суммы, превышающей пятитысячекратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда).
2.3. При оплате стоимости приобретенной земельной доли продукцией, товарами или услугами бухгалтерские записи производятся в соответствии с пунктами 1.6 и 1.7.
3. Учет операций при принятии земельной доли
на условиях договора ренты
3.1. В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (статьи 583 - 605) и Указом Президента Российской Федерации от 7 марта 1996 г. N 337 "О реализации конституционных прав граждан на землю" собственник земельной доли может передать земельную долю на условиях договора ренты и пожизненного содержания.
Если по договору ренты земельная доля передается на баланс сельскохозяйственной организации за плату, то стоимость этой земельной доли относится в дебет счета 08 с кредита счетов 73 и 76, зачисление ее на баланс организации производится записью в дебет счета 01 с кредита счета 08.
3.2. Выплата ренты отражается следующими бухгалтерскими записями:
в пределах стоимости земельной доли (при выплате деньгами) - дебет счетов 73 и 76, кредит счетов 50 и 51;
сверх стоимости земельной доли - дебет счета 81 "Использование прибыли", 86 "Резервный капитал", 88 "Нераспределенная прибыль (непокрытый убыток)", кредит счетов 50 и 51.
3.3. При принятии земельной доли на баланс организации по договору ренты бесплатно дебетуется счет 01 с кредита счета 87 "Добавочный капитал". Выплата ренты (деньгами) записывается в дебет счетов 81, 86 и 88 с кредита счетов 50, 51.
3.4. Выплата ренты продукцией и товарами оформляется бухгалтерскими проводками:
списание отпущенной продукции или товаров по фактической себестоимости - дебет счета 46, кредит счетов 40, 41;
погашение задолженности по ренте (продукция оценивается по рыночным ценам с учетом налога на добавленную стоимость) - дебет счетов 73, 76, 81, 86 и 88, кредит счета 46;
начисление налога на добавленную стоимость - дебет счета 46, кредит счета 68.
4. Учет операций по внесению земельной доли
и права пользования земельной долей
в уставный капитал организации
4.1. Для зачисления земельной доли в уставный капитал организации необходимо пересмотреть учредительные документы по увеличению уставного капитала.
4.2. Увеличение уставного капитала за счет земельных долей отражается:
земельной доли своих работников - дебет счета 73, неработающих пенсионеров - дебет счета 75 с кредита счета 85 "Уставный капитал".
4.3. При зачислении земельной доли на баланс организации дебетуется счет 01, а при получении земельной доли на право пользования - счет 04 "Нематериальные активы" с кредита счетов 73, 75.
Заместитель Министра
Л.И.ХОЛОД
Согласовано
Начальник Департамента
методологии бухгалтерского
учета и отчетности
Минфина России
А.С.БАКАЕВ