ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО КАДАСТРА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
ПИСЬМО
от 11 апреля 2006 г. N АО/0250
О ГОСУДАРСТВЕННОЙ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКЕ ЗЕМЕЛЬ
Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости в связи с обращениями юридических лиц по вопросу предоставления сведений о кадастровой стоимости земельных участков, являющейся налоговой базой, информирует.
1. Роснедвижимостью разработан проект Порядка внесения в государственный земельный кадастр сведений о кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков, а также сведений о кадастровой стоимости земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка в результате упорядочения его границ (далее - Порядок), а также проект Правил определения кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и кадастровой стоимости земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка в результате упорядочения его границ (далее - Правила). В настоящее время указанные документы находятся на утверждении в Минэкономразвития России (сопроводительное письмо Роснедвижимости от 20.03.2006 N АО/0181).
Правилами установлено, что определение кадастровой стоимости вновь образованных земельных участков и (или) земельных участков, характеристики которых были изменены после проведения массовых оценочных работ, осуществляется на основе результатов государственной кадастровой оценки земель, утвержденных органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации.
После утверждения Минэкономразвития России указанные документы будут доведены до территориальных органов Роснедвижимости.
2. Расчет кадастровой стоимости земельных участков, существовавших на момент проведения государственной кадастровой оценки земель и не вошедших в состав объектов оценки, осуществляется в следующем порядке:
1) формируется перечень указанных земельных участков в разрезе категорий и видов использования земель (по данным федерального государственного учреждения "Земельная кадастровая палата" по субъекту Российской Федерации);
2) для земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения, земель поселений, земель лесного фонда определяется кадастровая стоимость путем умножения соответствующего удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка, рассчитанного с использованием методик государственной кадастровой оценки земель соответствующих категорий, на его площадь. Определение кадастровой стоимости указанных земельных участков оформляется "Актом определения кадастровой стоимости" (Правила оформления кадастрового плана территории для расчета кадастровой стоимости земельных участков, утвержденные Росземкадастром);
3) для земельных участков в составе земель промышленности и иного специального назначения, земель садоводческих, огороднических и дачных объединений, земель особо охраняемых территорий и объектов, а также земель водного фонда рассчитывается кадастровая стоимость с использованием методик государственной кадастровой оценки земель соответствующих категорий;
4) результаты работ по государственной кадастровой оценке земельных участков, указанных в п. 3, проверяются на соответствие требованиям методических и нормативно-технических документов в Роснедвижимости;
5) кадастровая стоимость земельных участков, указанных в п. 3, утверждается нормативным правовым актом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации и вносится в документы государственного земельного кадастра.
Заместитель руководителя
А.Л.ОВЕРЧУК