ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО УПРАВЛЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 7 ноября 2005 г. N 2458-р
О СТРОИТЕЛЬСТВЕ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ОБРАЗОВАТЕЛЬНЫМ
УЧРЕЖДЕНИЕМ ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"РОССИЙСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ МЕДИЦИНСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ
МИНИСТЕРСТВА ЗДРАВООХРАНЕНИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"
МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОГО КОМПЛЕКСА НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ,
РАСПОЛОЖЕННОМ ПО АДРЕСУ: МОСКВА, ЛЕНИНСКИЙ ПР.,
ВЛ. 119, КВАРТАЛ 43 А
В соответствии со статьями 125, 296, 298 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 25.02.99 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", Постановлением Правительства Российской Федерации от 27.11.2004 N 691 "О Федеральном агентстве по управлению федеральным имуществом", на основании обращения государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Российский государственный медицинский университет Министерства здравоохранения Российской Федерации" от 29.07.2005 N КС-07/29 и с учетом согласия Федерального агентства по здравоохранению и социальному развитию от 09.03.2005 N 10-10/10-3652:
1. Согласиться с предложением государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Российский государственный медицинский университет Министерства здравоохранения Российской Федерации" (РГМУ) осуществить за счет средств инвестора, выбираемого на конкурсной основе, строительство многофункционального комплекса (далее - объект) общей площадью 28208 кв. м (16016 кв. м - наземная часть и 12192 кв. м - подземная часть), в том числе бизнес-центра, общей площадью 22908 кв. м (12016 кв. м - наземная часть и 10892 - подземная часть), и гостиницы, общей площадью 5300 кв. м (4000 кв. м - наземная часть и 1300 кв. м - подземная часть), на земельном участке площадью 6500 кв. м (кадастровый номер 77:06:06004:025), имеющем адресные ориентиры: г. Москва, Ленинский проспект, кв. 43-а Юго-Запада, предоставленном РГМУ в бессрочное (постоянное) пользование. Рыночная стоимость права аренды земельного участка, согласно отчету ООО "Центр оценки "Аверс" от 17.07.2005 N 539-нрс/2005, составляет сумму в рублях, эквивалентную не менее 5135000 (пяти миллионов ста тридцати пяти тысяч) долларов США.
2. Установить, что настоящее согласие действительно при выполнении следующих основных условий инвестиционного контракта:
а) функции застройщика по настоящему распоряжению осуществляет РГМУ;
б) РГМУ привлекает на основании отдельного договора специализированную организацию, соответствующую требованиям законодательства Российской Федерации, для осуществления функций заказчика по объекту;
в) РГМУ совместно с заказчиком осуществляет строительство объекта, указанного в пункте 1 настоящего распоряжения, за счет собственных и/или привлеченных средств. Учесть, что общий объем инвестиций в строительство многофункционального комплекса составит сумму в рублях, эквивалентную не менее 32514672 (тридцать два миллиона пятьсот четырнадцать тысяч шестьсот семьдесят два) долларов США.
По завершению строительства объекта, указанного в пункте 1 настоящего распоряжения, в установленном порядке для оформления в собственность Российской Федерации (с последующим закреплением на праве оперативного управления за РГМУ) поступает гостиница, площадь которой составит в наземной части не менее 25% от общей площади наземной части объекта и в подземной части не менее 11% от общей площади подземной части объекта. Учесть, что объем инвестиций (затраты инвестора) в строительство гостиницы с учетом подземной части в денежном выражении должен составить сумму в рублях, эквивалентную не менее 7026000 (семь миллионов двадцать шесть тысяч) долларов США.
Доля, подлежащая передаче в собственность инвестора, составит не более 75% от общей площади наземной части объекта и не более 89% от общей площади подземной части объекта.
Увеличение затрат инвестора, связанных с реализацией инвестиционного контракта, изменение курса доллара США по отношению к российскому рублю не являются основаниями для уменьшения доли Российской Федерации в возведенном объекте;
г) завершение строительства объекта, указанного в пункте 1 настоящего распоряжения, и ввод его в эксплуатацию осуществляются в срок до 31.12.2011;
д) инвестиционный контракт и дополнительные соглашения к нему, акт приема-передачи переданной инвестором заказчику гостиницы с подземной частью, а также акт о реализации инвестиционного контракта и распределении долей в завершенном строительством объекте вступают в силу с даты их подписания Федеральным агентством по управлению федеральным имуществом;
е) согласование инвестиционного контракта и дополнительных соглашений к нему, акта приема-передачи переданной инвестором заказчику гостиницы с подземной частью, а также акта о реализации инвестиционного контракта и распределении долей в возведенном объекте осуществляется Федеральным агентством по управлению федеральным имуществом в десятидневный срок с момента поступления указанных документов в Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом;
ж) по условиям инвестиционного контракта доля Российской Федерации не может быть уменьшена;
з) в случае увеличения в результате реализации инвестиционного контракта общей площади объекта, указанной в пункте 1 настоящего распоряжения, распределение дополнительных площадей производится в порядке и пропорциях, установленных подпунктом "в" пункта 2 настоящего распоряжения;
и) ежеквартальное представление заказчиком РГМУ сведений о ходе реализации инвестиционного контракта с указанием вида выполненных работ и их стоимости; промежуточных актов о реализации этапов инвестиционного контракта, а также актов о вводе отдельных зданий объекта в эксплуатацию;
к) переуступка прав и обязанностей по инвестиционному контракту третьим лицам производится только с согласия Федерального агентства по управлению федеральным имуществом;
л) обязательства заказчика, РГМУ совместно с инвестором обеспечить получение в установленном порядке необходимых разрешений на осуществление проектных и строительных работ в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
3. Организатором проведения инвестиционного конкурса является РГМУ.
4. Конкурсная комиссия формируется приказом РГМУ. В состав конкурсной комиссии подлежит обязательному включению представитель Федерального агентства по управлению федеральным имуществом.
5. РГМУ:
в течение десяти дней с момента издания Федеральным агентством по управлению федеральным имуществом настоящего распоряжения представить проект приказа о создании конкурсной комиссии и порядке проведения инвестиционного конкурса по определению инвестора на согласование в Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом;
в течение десяти дней с момента утверждения протокола конкурсной комиссии подписать с инвестором инвестиционный контракт;
в течение десяти дней с даты подписания инвестиционного контракта представить указанный контракт на согласование в Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом;
после выполнения условий инвестиционного контракта в трехмесячный срок представить на согласование в Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом акт о реализации инвестиционного контракта (с приложением экспликации и технических паспортов соответствующего отделения БТИ на основании натуральных обмеров) и распределении имущественных прав в возведенном объекте;
по окончании реализации инвестиционного контракта зарегистрировать право собственности Российской Федерации на объекты, указанные в абзаце 2 подпункта "в" пункта 2 настоящего распоряжения, и внести их в реестр федерального имущества.
6. Права сторон на земельный участок по окончании реализации инвестиционного договора оформляются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации после регистрации имущественных прав сторон инвестиционного контракта.
7. Контроль выполнения настоящего распоряжения возложить на Управление имущества организаций науки и социальной сферы Федерального агентства по управлению федеральным имуществом.
Заместитель Руководителя
Ю.М.МЕДВЕДЕВ