ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО УПРАВЛЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 13 марта 2006 г. N 398-р
О СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ
ПЛОЩАДЬЮ 1,448 ГА, РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ: Г. МОСКВА,
УЛ. ОСТАШКОВСКАЯ, ВЛ. 15
В соответствии со статьями 125, 298 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", Постановлением Правительства Российской Федерации от 27 ноября 2004 г. N 691 "О Федеральном агентстве по управлению федеральным имуществом", на основании обращения Федеральной службы безопасности Российской Федерации от 30 декабря 2005 г. N 6959-Шн:
1. Согласиться с предложением Государственного образовательного учреждения "Московский пограничный институт Федеральной службы безопасности Российской Федерации", согласованным с Федеральной службой безопасности Российской Федерации, осуществить за счет средств инвестора, выбираемого на конкурсной основе, строительство жилого комплекса, включающего в себя три шестнадцатиэтажных двухсекционных жилых дома общей площадью не более 33888 кв. метров (в том числе общей жилой площадью не менее 18120 кв. метров, общей площадью нежилых помещений не более 1080 кв. метров, подземным гаражом на 126 машиномест общей площадью не более 4410 кв. метров, гостевой автостоянкой для жителей на 24 машиноместа и 24 машиноместа для встроенно-пристроенных помещений), на земельном участке общей площадью 1,448 га, состоящем из двух земельных участков площадью 0,4829 га и площадью 0,9658 га, соответственно, являющихся частью земельного участка общей площадью 19,9469 га, предоставленного в бессрочное (постоянное) пользование Государственному образовательному учреждению "Московский пограничный институт Федеральной службы безопасности Российской Федерации" (кадастровый номер 77:02:11003:012), имеющем адресные ориентиры: г. Москва, Осташковская улица, вл. 15. Рыночная стоимость земельного участка на 10 октября 2005 года согласно отчету N И-050928/2/1 от 10 октября 2005 года составляет сумму в рублях, эквивалентную 10561000 (десять миллионов пятьсот шестьдесят одна тысяча) долларов США.
Государственное образовательное учреждение "Московский пограничный институт Федеральной службы безопасности Российской Федерации" привлекает на основании отдельного договора специализированную организацию, соответствующую требованиям законодательства Российской Федерации, для осуществления функций заказчика по строящемуся объекту, указанному в пункте 1 настоящего распоряжения.
2. Установить, что настоящее согласие действительно при выполнении инвестором следующих основных условий инвестиционного контракта:
а) инвестор осуществляет строительство объекта, указанного в пункте 1 настоящего распоряжения, общей площадью не более 33888 кв. метров (в том числе общей жилой площадью не менее 18120 кв. метров, общей площадью нежилых помещений не более 1080 кв. метров, подземного гаража на 126 машиномест общей площадью не более 4410 кв. метров, гостевая автостоянка для жителей на 24 машиноместа и 24 машиноместа для встроенно-пристроенных помещений), за счет собственных и/или привлеченных средств. Учесть, что объем инвестиций в осуществление инвестиционного контракта составит сумму в рублях, эквивалентную не менее 26432640 (двадцать шесть миллионов четыреста тридцать две тысячи шестьсот сорок) долларам США. По окончании строительства объекта, указанного в пункте 1 настоящего распоряжения, инвестор передает в установленном порядке для оформления в собственность Российской Федерации с последующим закреплением в оперативное управление организаций Федеральной службы безопасности Российской Федерации в виде отдельных квартир с муниципальной отделкой за исключением площадей балконов, лоджий, веранд и террас, не менее 25% от общей жилой площади (не менее 4530 кв. метров), что в денежном выражении составляет сумму в рублях, эквивалентную не менее 12702120 (двенадцать миллионов семьсот две тысячи сто двадцать) долларам США, не менее 25% от общей площади нежилых помещений (не менее 270 кв. метров), что в денежном выражении составляет сумму в рублях, эквивалентную не менее 790560 (семьсот девяносто тысяч пятьсот шестьдесят) долларам США и 32 машиноместа (не менее 1103 кв. метров), что в денежном выражении составляет сумму в рублях, эквивалентную не менее 1051808 (один миллион пятьдесят одна тысяча восемьсот восемь) долларам США. Увеличение затрат инвестора, связанных с реализацией контракта, изменение курса доллара США по отношению к российскому рублю не являются основаниями для уменьшения передаваемой доли Российской Федерации во вновь возведенном объекте;
б) строительство объекта, указанного в пункте 1 настоящего распоряжения, и ввод его в эксплуатацию осуществляются в срок до конца II квартала 2009 года;
в) возможность до завершения строительства объекта, указанного в пункте 1 настоящего распоряжения, досрочной передачи в собственность Российской Федерации с последующим закреплением в оперативное управление организаций Федеральной службы безопасности Российской Федерации приобретенных инвестором квартир с муниципальной отделкой, а также нежилых помещений и гаражей в местах массовой жилищной застройки г. Москвы с учетом требований подпункта "а" пункта 2 настоящего распоряжения; передача оформляется на основании дополнительных соглашений к инвестиционному контракту;
г) инвестиционный контракт и дополнительные соглашения к нему, акты приема-передачи приобретенных и переданных инвестором в собственность Российской Федерации с последующим закреплением в оперативное управление Федеральной службы безопасности Российской Федерации квартир с муниципальной отделкой, нежилых помещений и гаражей, а также акт о реализации инвестиционного контракта и распределении долей в возведенном объекте вступают в силу с даты их согласования Федеральным агентством по управлению федеральным имуществом;
д) согласование инвестиционного контракта и дополнительных соглашений к нему, актов приема-передачи приобретенных и переданных инвестором квартир с муниципальной отделкой, нежилых помещений и гаражей, а также акта о реализации инвестиционного контракта и распределении долей на возведенный объект, осуществляются Федеральным агентством по управлению федеральным имуществом в десятидневный срок с момента поступления указанных документов в Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом;
е) по условиям инвестиционного контракта доля Российской Федерации не может быть уменьшена;
ж) в случае нарушения инвестором условий, установленных подпунктом "а" пункта 2 настоящего распоряжения в части увеличения площадей возводимого объекта, Росимущество в одностороннем порядке определяет распределение дополнительных площадей в возведенном объекте с учетом его рыночной стоимости;
з) ежеквартальное представление инвестором Государственному образовательному учреждению "Московский пограничный институт Федеральной службы безопасности Российской Федерации" сведений о ходе реализации инвестиционного контракта с указанием вида выполненных работ и их общей стоимости, промежуточных актов о реализации этапов инвестиционного контракта, а также актов о вводе отдельных зданий объекта в эксплуатацию;
и) полная или частичная переуступка прав и обязанностей по инвестиционному контракту третьим лицам производится только с согласия Федерального агентства по управлению федеральным имуществом;
к) Государственное образовательное учреждение "Московский пограничный институт Федеральной службы безопасности Российской Федерации" совместно с инвестором обеспечивает:
получение в установленном порядке необходимых разрешений на осуществление предпроектных, проектных и строительных работ в соответствии с государственными градостроительными нормативами и правилами;
подготовку документов для проведения работ по отводу и установлению границ земельных участков в натуре (на местности) и его государственному кадастровому учету, согласование утверждения границ застройки участка путем образования земельных участков площадью 0,4829 га и 0,9658 га общей площадью 1,448 га под жилую застройку установленным порядком;
в соответствии с действующим законодательством оформление права собственности Российской Федерации на земельный участок в четырехмесячный срок с даты вступления в силу инвестиционного контракта.
3. В трехмесячный срок с даты издания настоящего распоряжения обеспечить в соответствии с действующим законодательством проведение инвестиционного конкурса по выбору инвестора.
4. Организатором проведения инвестиционного конкурса является Государственное образовательное учреждение "Московский пограничный институт Федеральной службы безопасности Российской Федерации" при Федеральной службе безопасности Российской Федерации.
5. Конкурсная комиссия формируется распоряжением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по предложениям Управления имущества силовых ведомств и судебных органов и Государственного образовательного учреждения "Московский пограничный институт Федеральной службы безопасности Российской Федерации" при Федеральной службе безопасности Российской Федерации.
6. Определить, что основным критерием признания победителя в конкурсе является предложение инвестора о предоставлении в собственность Российской Федерации, с последующим закреплением в оперативное управление Государственному образовательному учреждению "Московский пограничный институт Федеральной службы безопасности Российской Федерации" при Федеральной службе безопасности Российской Федерации, большего количества общей жилой площади объекта, общей нежилой площади и гаражей, с учетом требований пункта 2 настоящего распоряжения.
7. Государственному образовательному учреждению "Московский пограничный институт Федеральной службы безопасности Российской Федерации" при Федеральной службе безопасности Российской Федерации:
а) в течение десяти дней с момента утверждения протокола конкурсной комиссии подписать с инвестором инвестиционный контракт, а также в течение десяти дней с даты подписания инвестиционного контракта представить указанный контракт на согласование в Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом;
б) после выполнения условий инвестиционного контракта в трехмесячный срок представить на утверждение в Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом акт о реализации инвестиционного контракта (с приложением экспликации и технических паспортов соответствующих отделений БТИ на основании натурных обмеров) и распределении долей в возведенном объекте;
в) по окончании реализации инвестиционного контракта (в месячный срок с даты досрочной передачи инвестором квартир) зарегистрировать в сроки, установленные инвестиционным контрактом, право собственности Российской Федерации и инвестора в соответствии с подпунктом "а" пункта 2 настоящего распоряжения.
8. Досрочное исполнение инвестором взятых на себя обязательств по передаче в собственность Российской Федерации квартир с муниципальной отделкой, нежилых площадей и гаражей оформляется актом приема-передачи квартир, учитывается при подведении итогов инвестиционного проекта и отражается в акте реализации инвестиционного контракта и распределении долей в возведенном объекте в соответствии с пунктом 2 настоящего распоряжения.
9. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на Управление имущества силовых ведомств и судебных органов Федерального агентства по управлению федеральным имуществом.
Заместитель Руководителя
С.В.СЫСОЕВ