ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО УПРАВЛЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 29 марта 2005 г. N 291-р
О СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА
НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ МИНОБОРОНЫ РОССИИ, РАСПОЛОЖЕННОМ
ПО АДРЕСУ: Г. КАЗАНЬ, УЛ. ТОЛСТОГО, ВОЕННЫЙ ГОРОДОК N 10
В соответствии со статьями 125, 298 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", Постановлением Правительства Российской Федерации от 27 ноября 2004 г. N 691 "О Федеральном агентстве по управлению федеральным имуществом", на основании обращения Минобороны России от 23 декабря 2004 г. N 156/1/2/3625 и с учетом протокола N 3 от 8 сентября 1999 г. заседания конкурсной комиссии Квартирно-эксплуатационного управления Приволжского военного округа:
1. Согласиться с предложением Казанской квартирно-эксплуатационной части Приволжско-Уральского военного округа МО РФ (далее - заказчик), согласованным с Минобороны России, осуществить за счет средств инвестора, отобранного на конкурсной основе, строительство жилого комплекса общей площадью не менее 37197 кв. метров (в том числе общей площадью квартир не менее 19183,9) на земельном участке площадью 1,68 га, являющемся частью земельного участка площадью 12,68 га, предоставленном в бессрочное (постоянное) пользование Казанской квартирно-эксплуатационной части Приволжско-Уральского военного округа МО РФ (государственный акт А-I N 900596), имеющем адресные ориентиры: г. Казань, ул. Толстого (далее - объект). Рыночная стоимость земельного участка на дату оценки согласно отчету N 1328 составляет сумму в рублях, эквивалентную не менее 837988 (восемьсот тридцать семь тысяч девятьсот восемьдесят восемь) долларов США.
2. Установить, что настоящее согласие действительно при выполнении инвестором следующих основных условий инвестиционного контракта:
а) инвестор осуществляет строительство объекта, указанного в пункте 1 настоящего распоряжения, общей площадью не менее 37197 кв. метров (в том числе общей площадью квартир не менее 19183,9) за счет собственных и/или привлеченных средств. Учесть, что общий объем инвестиций в осуществление инвестиционного контракта составит сумму в рублях, эквивалентную не менее 13955747 (тринадцать миллионов девятьсот пятьдесят пять тысяч семьсот сорок семь) долларов США. По окончании строительства объекта инвестор передает установленным порядком для оформления в собственность Российской Федерации с последующим закреплением в оперативное управление организаций Минобороны России в виде отдельных квартир с муниципальной отделкой не менее 10% от общей площади квартир (не менее 1918,4 кв. метров), что в денежном выражении составит сумму в рублях, эквивалентную не менее 1381248 (один миллион триста восемьдесят одна тысяча двести сорок восемь) долларов США, и строительство котельной мощностью 20 гКал/час, спортивной площадки с беговыми дорожками общей площадью не менее 1452 кв. метров, беговой дорожки и спортивных площадок общей площадью не менее 1616 кв. метров, футбольного поля общей площадью 7176 кв. метров, ремонт кровель корпусов Казанского Суворовского военного училища общей площадью не менее 5808 кв. метров, что в денежном выражении составит общую сумму в рублях, эквивалентную не менее 558930 (пятьсот пятьдесят восемь тысяч девятьсот тридцать) долларов США. Увеличение затрат инвестора, связанных с реализацией контракта, изменение курса доллара США по отношению к российскому рублю не являются основанием для уменьшения передаваемой доли Российской Федерации во вновь возведенном объекте;
б) строительство объекта, указанного в пункте 1 настоящего распоряжения, и ввод его в эксплуатацию осуществляются в срок до конца 2007 года;
в) возможность до завершения строительства объекта, указанного в пункте 1 настоящего распоряжения, досрочной передачи инвестором в собственность Российской Федерации готовых квартир с муниципальной отделкой в местах массовой жилищной застройки г. Казани, с учетом требований подпункта "а" пункта 2 настоящего распоряжения; передача оформляется на основании дополнительных соглашений к инвестиционному контракту;
г) инвестиционный контракт и дополнительные соглашения к нему, акты приема-передачи приобретенных и переданных инвестором заказчику квартир, а также акт о реализации инвестиционного контракта и распределении долей в возведенном объекте вступают в силу с даты их согласования Федеральным агентством по управлению федеральным имуществом;
д) согласование инвестиционного контракта и дополнительных соглашений к нему, актов приема-передачи приобретенных и переданных инвестором заказчику квартир, а также акта о реализации инвестиционного контракта и распределении имущественных прав на возведенный объект, осуществляются Федеральным агентством по управлению федеральным имуществом в десятидневный срок с момента поступления указанных документов в Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом;
е) по условиям инвестиционного контракта доля Российской Федерации не может быть уменьшена;
ж) в случае увеличения в результате реализации инвестиционного контракта общей площади объекта, указанного в пункте 1 настоящего распоряжения, распределение дополнительных площадей производится в пропорциях, установленных подпунктом "а" пункта 2 настоящего распоряжения;
з) ежеквартальное представление инвестором заказчику сведений о ходе реализации инвестиционного контракта с указанием вида выполненных работ и их общей стоимости, промежуточных актов о реализации этапов инвестиционного контракта, а также актов о вводе отдельных зданий объекта в эксплуатацию;
и) переуступка прав и обязанностей по инвестиционному контракту третьим лицам производится только с согласия Федерального агентства по управлению федеральным имуществом;
к) обязательства заказчика совместно с инвестором обеспечить:
получение в установленном порядке необходимых разрешений на осуществление предпроектных, проектных и строительных работ в соответствии с государственными градостроительными нормативами и правилами;
подготовку документов для проведения работ по отводу и установлению границ земельного участка в натуре (на местности) и его государственному кадастровому учету, согласование утверждения границ застройки участка путем образования земельного участка площадью 1,68 га под жилую застройку установленным порядком.
3. Казанской квартирно-эксплуатационной части Приволжско-Уральского военного округа МО РФ:
а) в течение десяти дней с момента издания Федеральным агентством по управлению федеральным имуществом настоящего распоряжения представить подписанный инвестиционный контракт на согласование в Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом;
б) после выполнения условий инвестиционного контракта в трех месячный срок представить на утверждение в Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом акт о реализации инвестиционного контракта (с приложением экспликации и технических паспортов соответствующих отделений БТИ на основании натуральных обмеров) и распределении имущественных прав в возведенном объекте;
в) по окончании реализации инвестиционного контракта (в месячный срок с даты досрочной передачи инвестором квартир) зарегистрировать в сроки, установленные инвестиционным контрактом, право собственности Российской Федерации и инвестора в соответствии с подпунктом "а" пункта 2 настоящего распоряжения.
4. Досрочное исполнение инвестором взятых на себя обязательств по передаче в собственность Российской Федерации квартир с муниципальной отделкой оформляется актом приема-передачи квартир, учитывается при подведении итогов инвестиционного проекта и отражается в акте реализации инвестиционного контракта и распределении долей в возведенном объекте в соответствии с пунктом 2 настоящего распоряжения.
5. Контроль выполнения настоящего распоряжения возложить на Управление имущества силовых ведомств и судебных органов Федерального агентства по управлению федеральным имуществом.
Заместитель Руководителя
С.В.СЫСОЕВ