ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО УПРАВЛЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 29 июля 2005 г. N 1713-р
О ВОВЛЕЧЕНИИ В ХОЗЯЙСТВЕННЫЙ ОБОРОТ
ФЕДЕРАЛЬНОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, РАСПОЛОЖЕННОГО
ПО АДРЕСУ: САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ПЕТРОГРАДСКИЙ РАЙОН,
УЛ. МИРА, Д. 15, ЛИТЕР "А"
В соответствии со статьями 125, 294 и 295 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", Постановлениями Правительства Российской Федерации от 6 июня 2003 г. N 333 "О реализации федеральными органами исполнительной власти полномочий по осуществлению прав собственника имущества федерального государственного унитарного предприятия", от 3 декабря 2004 г. N 739 "О полномочиях федеральных органов исполнительной власти по осуществлению прав собственника имущества федерального государственного унитарного предприятия", от 27 ноября 2004 г. N 691 "О Федеральном агентстве по управлению федеральным имуществом", на основании обращения Спецстроя России от 22 марта 2002 г. N 1/58 УД и с учетом протокола N 4 от 2 декабря 2003 г. заседания конкурсной комиссии ГУ "ОКС N 900 при Спецстрое России":
1. Согласиться с предложением федерального государственного унитарного предприятия "Главное управление специального строительства по территории Северо-Западного федерального округа при Федеральном агентстве специального строительства" (далее - заказчик), согласованным с Спецстроем России, осуществить за счет средств инвестора, отобранного на конкурсной основе, реконструкцию существующего здания общей площадью 11346,1 кв. метров, находящегося в хозяйственном ведении ФГУП "ГУССТ N 3 при Спецстрое России" и имеющего адресные ориентиры: Санкт-Петербург, Петроградский район, ул. Мира, д. 15, литер "А", расположенного на земельном участке площадью 0,3459 га, ограниченном с севера - ул. Мира, с востока - ул. Малой Монетной, с юга - ул. Дивенской, с запада - пл. Австрийской и пр. Каменоостровским (далее - объект). Предусмотреть, что в результате реализации инвестиционного проекта общая площадь реконструированного объекта составит не менее 1636 кв. метров, в том числе жилая площадь не менее 6297 кв. метров, офисная площадь не менее 6210 кв. метров, площадь автостоянки не менее 899 кв. метров. Рыночная стоимость объекта недвижимости без учета НДС на дату оценки согласно отчету N 22-2/2005 составляет сумму в рублях, эквивалентную не менее 5300000 (пять миллионов триста тысяч) долларов США.
2. Установить, что настоящее согласие действительно при выполнении инвестором следующих основных условий инвестиционного контракта:
а) инвестор осуществляет реконструкцию объекта общей площадью 11346,1 кв. метров, указанного в пункте 1 настоящего распоряжения, за счет собственных и/или привлеченных средств. Предусмотреть, что в результате реализации инвестиционного проекта общая площадь реконструированного объекта составит не менее 16036 кв. метров, в том числе жилая площадь не менее 6297 кв. метров, офисная площадь не менее 6210 кв. метров, площадь автостоянки не менее 899 кв. метров. Учесть, что объем инвестиций в осуществление инвестиционного проекта составит сумму в рублях, эквивалентную не менее 13472427 (тринадцать миллионов четыреста семьдесят две тысячи четыреста двадцать семь) долларов США. По окончании реконструкции объекта инвестор передает установленным порядком для оформления в собственность Российской Федерации с последующим закреплением в оперативное управление организаций Спецстроя России в виде отдельных квартир с муниципальной отделкой не менее 40,1% общей площади реконструированного объекта (не менее 6430 кв. метров), что в денежном выражении составит сумму в рублях, эквивалентную не менее 7242773 (семь миллионов двести сорок две тысячи семьсот семьдесят три) долларам США. Увеличение затрат инвестора, связанных с реализацией контракта, изменение курса доллара США по отношению к российскому рублю не являются основаниями для уменьшения передаваемой доли Российской Федерации в реконструированном объекте;
б) реконструкция объекта, указанного в пункте 1 настоящего распоряжения, и ввод его в эксплуатацию осуществляются в срок до конца 2006 года;
в) предусматривается возможность до завершения реконструкции объекта, указанного в пункте 1 настоящего распоряжения, досрочной передачи инвестором в собственность Российской Федерации отдельных квартир с муниципальной отделкой в местах массовой жилищной застройки г. г. Москвы, Санкт-Петербурга и других регионов Российской Федерации, с учетом требований подпункта "а" пункта 2 настоящего распоряжения; передача оформляется на основании дополнительных соглашений к инвестиционному контракту;
г) инвестиционный контракт и дополнительные соглашения к нему, акты приема-передачи квартир, а также акт о реализации инвестиционного контракта и распределении долей в возведенном объекте вступают в силу с даты их согласования Федеральным агентством по управлению федеральным имуществом;
д) согласование инвестиционного контракта и дополнительных соглашений к нему, актов приема-передачи квартир, а также акта о реализации инвестиционного контракта и распределении долей в возведенном объекте осуществляются Федеральным агентством по управлению федеральным имуществом в двадцатидневный срок с момента поступления указанных документов в Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом;
е) по условиям инвестиционного контракта доля Российской Федерации не может быть уменьшена;
ж) в случае увеличения в результате реализации инвестиционного контракта общей площади реконструированного объекта, указанной в пункте 1 настоящего распоряжения, распределение дополнительных площадей производится в пропорциях, установленных подпунктом "а" пункта 2 настоящего распоряжения;
з) ежеквартальное представление инвестором заказчику сведений о ходе реализации инвестиционного контракта с указанием вида выполненных работ и их общей стоимости, промежуточных актов о реализации этапов инвестиционного контракта, а также актов о вводе отдельных зданий объекта в эксплуатацию;
и) переуступка прав и обязанностей по инвестиционному контракту третьим лицам производится только с согласия Федерального агентства по управлению федеральным имуществом;
к) обязательства заказчика совместно с инвестором обеспечить:
получение в установленном порядке необходимых разрешений на осуществление предпроектных, проектных и строительных работ в соответствии с государственными градостроительными нормативами и правилами;
подготовку документов для проведения работ по отводу и установлению границ земельного участка в натуре (на местности) и его государственному кадастровому учету, согласование и утверждение границ застройки участка путем образования земельного участка площадью 0,3459 га под жилую застройку установленным порядком;
в четырехмесячный срок с даты вступления в силу инвестиционного контракта оформить права Российской Федерации на земельный участок в соответствии с законодательством.
3. Федеральному государственному унитарному предприятию "Главное управление специального строительства по территории Северо-Западного федерального округа при Федеральном агентстве специального строительства":
а) в течение двадцати дней с момента издания Федеральным агентством по управлению федеральным имуществом распоряжения представить подписанный инвестиционный контракт на согласование в Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом;
б) после выполнения условий инвестиционного контракта в трехмесячный срок представить на утверждение в Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом акт о реализации инвестиционного контракта (с приложением экспликации и технических паспортов соответствующих отделений БТИ на основании натурных обмеров) и распределении долей в возведенном объекте;
в) по окончании реализации инвестиционного контракта (в месячный срок с даты досрочной передачи инвестором квартир) зарегистрировать в сроки, установленные инвестиционным контрактом, право собственности Российской Федерации и инвестора в соответствии с подпунктом "а" пункта 2 настоящего распоряжения.
4. Досрочное исполнение инвестором взятых на себя обязательств по передаче в собственность Российской Федерации отдельных квартир с муниципальной отделкой оформляется актом приема-передачи квартир, учитывается при подведении итогов инвестиционного проекта и отражается в акте реализации инвестиционного контракта и распределении долей в возведенном объекте в соответствии с пунктом 2 настоящего распоряжения.
5. Контроль выполнения настоящего распоряжения возложить на Управление имущества силовых ведомств и судебных органов Федерального агентства по управлению федеральным имуществом.
Заместитель Руководителя
С.В.СЫСОЕВ